近日，我市《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》(以下簡稱“十八條措施”)印發(fā)并正式實(shí)施。“十八條措施”共分為優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、強(qiáng)化服務(wù)保障、促進(jìn)住房消費(fèi)四大部分，既有對企業(yè)紓困的助力，也有對購房者真金白銀的補(bǔ)貼。

　　記者梳理“十八條措施”發(fā)現(xiàn)，對于消費(fèi)者關(guān)注的、涉及開發(fā)企業(yè)的有以下這些重點(diǎn)。

　　持續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼支持多孩家庭購房

　　在實(shí)施購房補(bǔ)貼方面，2023年7月1日至2024年12月31日期間，持續(xù)實(shí)施契稅、特殊群體(具有鄉(xiāng)村戶籍人員，現(xiàn)役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、抗疫一線醫(yī)務(wù)工作者、社區(qū)工作者)等購房補(bǔ)貼政策。同時(shí)增加了對因公犧牲的人民警察家屬的購房補(bǔ)貼，支持多孩家庭購房，除給予購房補(bǔ)貼外，公積金貸款額度上浮20%，最高貸款限額再提高10萬元。

　　調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限，將我市公積金使用政策中“調(diào)整房屋認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、提高流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項(xiàng)政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。

　　鼓勵(lì)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。支持行政、企事業(yè)單位、村、社區(qū)及民間團(tuán)體組織開展團(tuán)購活動，同一單位在同一項(xiàng)目一次性購買10套及以上商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿另行給予團(tuán)購優(yōu)惠。

　　優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、項(xiàng)目規(guī)劃支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)

　　支持零星用地整合。明確3畝以內(nèi)零星用地可實(shí)施整合，簽訂土地出讓合同并繳款50%后，企業(yè)可申請核發(fā)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，保障企業(yè)在取得土地后加快推動項(xiàng)目建設(shè)。

　　優(yōu)化新供應(yīng)土地容積率指標(biāo)和商住比例。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地在出讓前，滿足一定要求前提下可申請適當(dāng)降低新供應(yīng)土地的容積率指標(biāo)及商住比例;對已供應(yīng)尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按程序可適當(dāng)降低商業(yè)用房開發(fā)量。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)容要求。2023年7月1日后新供應(yīng)的居住或商住混合用地所需配建的服務(wù)于社區(qū)的社區(qū)服務(wù)站、文化活動站等可不計(jì)入容積率。

　　支持規(guī)劃核實(shí)分期。建設(shè)體量在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，可適當(dāng)辦理規(guī)劃核實(shí)分期驗(yàn)收。

　　支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。首層架空部分作為綠化、通道等公共活動使用的建筑面積不計(jì)入容積率。除城市主要濱水、臨山、重要城市道路、歷史文化街區(qū)、主要公園一側(cè)用地之外的因優(yōu)化城市空間需要，經(jīng)論證，在滿足航空限高的情況下建筑高度可局部適當(dāng)調(diào)整。

　　調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。2023年7月1日至2024年12月31日，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。

　　（田華東 綿報(bào)融媒記者 蘭建春）

　　編輯：譚鵬